T4 – 77.41m²

INVESTISSEMENT / RÉNOVATION - Grand T4 Haussmannien de 77 m² avec COUR privée • Vauban / Haut Breteuil • Fort potentiel !

Idéalement situé dans le secteur très prisé de Vauban, en haut de la célèbre rue Breteuil (Marseille 6e), découvrez ce magnifique appartement traversant Est/Ouest de 77,41 m² (Loi Carrez). Situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de caractère, ce bien séduira les amoureux de l'ancien grâce à son style haussmannien et ses superbes hauts plafonds, offrant de magnifiques volumes à valoriser.

Le privilège d'un extérieur privatif en centre-ville
Sa cour privative de 14,47 m², accessible directement depuis la cuisine. Configurée en couloir, elle constitue un espace extérieur exclusif, sécurisé et au calme pour s'aérer, aménager un coin végétalisé ou prendre son café à l'air libre.

Des volumes généreux, typiques et modulables
Ce bien traversant offre une excellente configuration pour repenser totalement les espaces selon vos envies (résidence principale de charme ou superbe investissement locatif) :

Espace de vie : Un séjour lumineux de près de 20 m² exposé Est avec une belle hauteur sous plafond.
Espace nuit : 3 vraies chambres, dont une chambre parentale magistrale de plus de 16 m² !
Cuisine : Indépendante, ouvrant directement sur la cour.
Le + pratique : Une cave en sous-sol incluse.

Emplacement N°1 : Le charme de Vauban
Vivez ou investissez au cœur de l'un des villages les plus cotés et authentiques de Marseille. Commerces de bouche qualitatifs, transports, écoles recherchées et vie de quartier animée du 6ème arrondissement sont tous accessibles immédiatement à pied.

Bon à savoir : L'appartement est actuellement loué et sera libre de toute occupation au plus tard en juillet. Idéal pour planifier vos travaux de rénovation sur-mesure sereinement !

Prix de vente : 255 000 euros (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Votre contact : Sophie 06.36.43.83.21, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro : 102 644 952

Fiche Technique & Mentions Légales Obligatoires

- Charges annuelles de copropriété : 1 512 euros / an (soit 126 euros / mois)
- Taxe foncière : Environ 1 200 euros / an
- Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (Petite copropriété conviviale et familiale)
- Procédure en cours : Aucune procédure en cours
- Numéro de mandat : Mandat n°58

Performance Énergétique et Climatique (DPE actualisé conforme 2026) :
- Classe Énergie : E (Consommation d'énergie primaire : 250 kWh/m²/an | Énergie finale : 132 kWh/m²/an)
- Classe Climat : B (Très faibles émissions de GES : seulement 10 kg CO2/m²/an !)
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 790 euros et 2 470 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Amoureux de l'haussmannien et des beaux projets € Contactez Sophie dès aujourd'hui pour organiser une visite : 06 36 43 83 21 ou par email à transaction@olampatrimoine.fr.