Immeuble – 340m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Situé Rue Francis de Pressensé, à proximité immédiate de la Porte d’Aix et des principaux axes du centre-ville de Marseille, cet immeuble de rapport d’environ 340 m² constitue une opportunité d’investissement à fort potentiel, combinant revenus immédiats et levier de valorisation.

L’immeuble se compose de cinq lots, incluant un local commercial en rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur les étages. L’ensemble est aujourd’hui entièrement loué, assurant une perception de loyers dès l’acquisition et une exploitation immédiate sans vacance locative.

La répartition des lots offre un équilibre intéressant. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 80 m². Les étages développent trois appartements de 70 m², dont un avec extérieur, ainsi qu’un dernier lot de 50 m² bénéficiant d’une terrasse, un atout recherché en centre-ville.

Les loyers actuels s’élèvent à 36 948 euros hors charges par an, soit une rentabilité brute d’environ 5,3 %.

L’intérêt majeur de cet actif réside dans son potentiel d’optimisation. Plusieurs logements sont occupés depuis de nombreuses années, avec des niveaux de loyers significativement inférieurs au marché locatif actuel. À titre d’exemple, un appartement de 70 m² est loué 340euros hors charges, illustrant l’écart existant.

Cette situation offre une réelle marge de progression via une revalorisation progressive des loyers, dans le respect du cadre réglementaire et des échéances locatives.

Sur la base des valeurs locatives observées sur le secteur, un repositionnement des loyers permet d’envisager un revenu annuel compris entre 48 000 euros et 55 000 euros, soit une rentabilité potentielle sensiblement revalorisée.

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats tout en bénéficiant d’un plan de création de valeur à moyen terme, ou à un opérateur à la recherche d’un actif à optimiser en cœur de ville.

L’emplacement, la stabilité locative et le potentiel d’évolution font de cet immeuble une opportunité rare sur le marché marseillais.

Le prix de vente est fixé à 650 000 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur.

DPE immeuble : classe E
Mandat n°53

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour toute information complémentaire, contacter Sophie au 06.36.43.83.21