T6 – 135m²

**Marseille 13002 – La Joliette – Dernier étage avec ascenseur, vue mer – Ensemble T5 + T2 réunis**

Au cœur du quartier prisé de La Joliette, à seulement quelques pas du métro, découvrez ce bien atypique de 130 m² au sol (86 m² Loi Carrez) situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété saine et bien entretenue.

Cet ensemble immobilier, composé d'un T5 et d'un T2 réunis en un seul lot, offre de nombreuses possibilités d'occupation. Le T5 bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue mer, tandis que le T2 indépendant dispose de sa propre cuisine ainsi que sa propre salle de bain. L'ensemble a été rénové avec soin et profite d'un confort moderne grâce à la climatisation gainable pour le T5 et à deux climatiseurs réversibles pour le T2.

Vous apprécierez particulièrement son calme, sa luminosité ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville.

Le bien peut convenir aussi bien à une résidence principale avec espace indépendant qu'à un projet locatif ou un usage mixte selon les besoins de l'acquéreur.

Une salle d'eau existante offre également un potentiel de réaménagement pour optimiser davantage les espaces.

Grâce à sa configuration unique associant un T5 et un T2 indépendants, ce bien présente un fort potentiel locatif. Selon le mode d'exploitation retenu (location longue durée ou formule mixte), il permet d'envisager une rentabilité attractive pouvant varier d'environ 8 % à 13 % brut. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif polyvalent dans un secteur en plein développement.

**Informations copropriété :**

* Copropriété de 12 lots
* Aucune procédure en cours à la connaissance du vendeur
* Charges de copropriété : 140euros par mois (eau comprise)
* Audit de copropriété réalisé

**Informations complémentaires :**

* Taxe foncière : 780 euros
* DPE : B
* Ascenseur aux normes
* Bien vendu meublé ou non selon accord
* Libre de toute occupation ou loué selon les modalités convenues entre les parties

**Prix de vente : 459 000 euros**

Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat n°76

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.