T3 – 66.47m²

**Marseille 13014 quartier Sainte Marthe– Appartement T3 de 66 m² avec balcon – Idéal investissement**

Au sein de la résidence Marie-Magdeleine, copropriété fermée, sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez cet agréable appartement de type 3 situé en rez-de-chaussée surélevé.

Dès l’entrée, vous apprécierez ses volumes bien répartis et sa luminosité. Le séjour, confortable et accueillant, s’ouvre sur un balcon de 6,3 m² exposé Ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine indépendante complète harmonieusement l’espace de vie.

L’espace nuit comprend deux chambres, un dressing ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Un WC séparé et un débarras viennent apporter un confort supplémentaire au quotidien.

L’appartement bénéficie de la climatisation réversible et ne nécessite aucun travaux. La résidence offre un environnement calme avec un stationnement aisé pour les résidents et leurs visiteurs.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes autoroutiers.

Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif avec un loyer estimé à 900 euros charges comprises, offrant une rentabilité attractive d’environ 8,5 %.

**Informations copropriété :**

* 115 lots
* Aucune procédure en cours
* Charges de copropriété : 150 euros par mois

**Diagnostic de performance énergétique :**

* Classe Énergie : D (190)
* Classe Climat : D (31)

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7.

Mandat n°67.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.