T1 – 19.51m²

MARSEILLE 12e - STUDIO AVEC BALCON EN REZ-DE-JARDIN - RÉSIDENCE HAÏTI

Dans le quartier recherché et verdoyant de Saint-Barnabé, au sein de la Résidence Haïti, découvrez ce charmant studio de 19,51 m² en rez-de-jardin, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Marseille.

Calme, lumineux et fonctionnel, ce bien bénéficie d’un agréable balcon de 2,70 m², parfait pour profiter d’un extérieur au quotidien dans un environnement paisible et arboré.

Le studio se compose :
- D’une pièce principale lumineuse avec espace kitchenette
- D’une salle d’eau avec WC
- D’un balcon de 2,70 m²

La résidence, bien entretenue et sécurisée par un syndic professionnel, offre un cadre de vie agréable avec espaces verts et stationnement libre réservé aux résidents.

Emplacement recherché : À proximité immédiate des transports, commerces et commodités du 12e arrondissement de Marseille.
Accès rapide au secteur de la Timone (environ 7 minutes en voiture), avec une forte demande locative étudiante liée au pôle universitaire et hospitalier.

Les + du bien :
• Résidence calme et verdoyante
• Faibles contraintes d’entretien
• Charges comprenant eau chaude, eau froide et chauffage
• Stationnement libre dans la résidence
• Fort potentiel locatif

Prix : 75 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur
Une belle opportunité dans un secteur très recherché - À visiter sans tarder !
Possibilité d’acquérir un ou deux studios l'un à coté de l'autre !

Contact : Sophie 06.36.43.83.21
Agent commercial immatriculé au RSAC sous le n°102644952

Informations légales et copropriété :
• Lot n°106 – Mandat n°70
• Copropriété de 314 lots
• Charges annuelles : environ 1 505 euros/an
(chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
• Aucune procédure judiciaire en cours

DPE :
• Classe énergie : F
• Classe GES (climat) : F
• Consommation énergétique : 340 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 530 euros/an et 750 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.