Studio – 28m²

**Cassis/Gineste– Studio avec terrasse, piscine et fort potentiel locatif**

Sur les hauteurs de Cassis, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce charmant studio de 28 m² prolongé par une agréable terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif performant.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et parfaitement optimisée, aménagée avec un espace salon, un coin repas et de nombreux rangements. La cuisine équipée dispose de l'ensemble des éléments nécessaires au confort quotidien, avec réfrigérateur-congélateur, four, plaque de cuisson et micro-ondes. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un grand placard intégrant un chauffe-eau récemment remplacé complètent l'ensemble, tandis que les toilettes sont indépendantes.

La vaste terrasse de 11 m² représente un véritable atout. Véritable prolongement de l'espace intérieur, elle permet de profiter pleinement du climat privilégié de Cassis et d'un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Elle offre également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'envisager une extension de la surface habitable en intégrant tout ou partie de cet espace à l'appartement.

Le bien bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation réversible, le chauffage individuel électrique et la fibre optique. La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'un ascenseur ainsi que d'une piscine collective particulièrement appréciée durant la saison estivale.

Très recherché en location saisonnière, ce studio présente un excellent potentiel de rentabilité. Son emplacement privilégié à Cassis, ses prestations et sa configuration en font un bien particulièrement attractif pour une exploitation de type Airbnb ou location courte durée. À titre indicatif, le logement est actuellement loué entre 700 euros et 800 euros par semaine en haute saison et environ 800 euros par mois en basse saison, offrant ainsi de belles perspectives de revenus pour un investisseur.

Une place de stationnement privative peut également être acquise en supplément selon les besoins de l'acquéreur.

**Informations copropriété :**

Copropriété de 73 lots. Résidence sécurisée avec ascenseur et piscine. Charges annuelles d'environ 1 500 euros. Aucune procédure en cours à la connaissance du vendeur.

**Prix de vente : 228 000 euros**

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE: D

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.