Studio – 26.55m²

Marseille 6e - Rue Fongate - Studio + terrasse 20 m² - Fort potentiel rénovation

Rare en hypercentre : une terrasse de 20 m² pour vous seul.

En plein cœur du quartier Préfecture (13006), rue Fongate, ce studio en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de quatre étages offre une opportunité concrète de créer un bien atypique et très valorisé après travaux.

Le bien : 26,55 m² loi Carrez, organisés autour d'un séjour lumineux avec espace cuisine à aménager, d'une mezzanine de 6 m² idéale pour l'espace nuit, et d'une salle d'eau avec WC nichée sous la mezzanine. Le tout prolongé par une terrasse de 20 m² en jouissance exclusive, une rareté absolue en centre-ville marseillais.

Équipements : Double vitrage · Exposition Nord-Ouest · Interphone · Accès immeuble par badge

Un projet, une vraie création de valeur

La rénovation complète à prévoir n'est pas une contrainte : c'est une liberté totale de conception. Sols, menuiseries, agencement, tout est à repenser selon vos envies ou votre stratégie d'investissement. Le quartier, lui, ne se discute pas : le 13006 reste l'un des secteurs les plus demandés de Marseille, et les petites surfaces rénovées s'y valorisent fortement.

À savoir avant d'aller plus loin

Ce bien est situé dans une copropriété de 9 lots au sein de laquelle un péril est en cours de levée (consolidation d'un plancher en cave). Des travaux complémentaires sont à prévoir dans le lot (dont traitement plomb). Le bien est vendu libre de toute occupation, honoraires à la charge du vendeur.

Ce dossier s'adresse à des acquéreurs avertis (investisseurs, marchands de biens, profils travaux) capables de se projeter sur un projet à forte valeur ajoutée.

Contactez Sophie pour recevoir le dossier complet au 06.36.43.83.21 - transaction@olampatrimoine.fr