Immeuble – 257.51m²

RARE À LA VENTE – IMMEUBLE DE RAPPORT + FONCIER CONSTRUCTIBLE AUX PORTES DU 12€ ARRONDISSEMENT.

Situé dans le 4E arrondissement de Marseille, à la frontière immédiate du 12€ arrondissement, cet immeuble en pleine propriété bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et les principaux axes de circulation.

L'ensemble développe environ 253 m² répartis en 10 logements, dont 4 actuellement libres, offrant un fort potentiel de valorisation.

Les revenus locatifs potentiels sont estimés à 71 424 euros par an, soit une rentabilité brute potentielle de 5,95 % après relocation des lots vacants.

Atout rare : un permis de construire purgé de tout recours permet la réalisation d'une maison individuelle d'environ 134 m² habitables avec garage.

Un bien idéal pour les investisseurs, marchands de biens ou opérateurs immobiliers à la recherche d'un actif alliant rendement locatif et potentiel de développement.

Prix : 1 149 000 euros – Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat n°80
TF 3074 euros actuellement
DPE CLASSE D

Dossier complet, état locatif détaillé et permis de construire disponibles sur demande.